Расширенное ТЗ арендатора: «Образец-Маркет»
1. Профиль арендатора и формат
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Бренд | «Образец-Маркет» — вымышленная сеть продуктовых магазинов у дома с повседневным ассортиментом, свежей выпечкой и готовой едой. |
| Модель развития | Собственные магазины; франшиза не предоставляется. |
| Масштаб | 320 магазинов в 14 регионах, план открытий — 40 магазинов в год. |
| Типовой формат | Магазин шаговой доступности на первом этаже жилого дома или отдельно стоящего здания. |
| Ключевая особенность | Сеть открывается только в районах с плотной жилой застройкой и ежедневным пешеходным потоком. |
2. Основные требования к помещению
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая площадь | 250–450 м² |
| Торговый зал | Не менее 180 м², единым объёмом |
| Этаж | Первый; цоколь и второй этаж не рассматриваются |
| Высота потолков | Не менее 3,0 м до низа перекрытия |
| Электричество | Не менее 45 кВт, трёхфазный ввод |
| Входные группы | Отдельный вход для покупателей и отдельный вход для разгрузки |
| Витрины | Не менее 8 м по фасаду, выходят на основной пешеходный маршрут |
| Парковка | Желательно 6–10 машино-мест перед входом |
| Окружение | Не менее 3 000 жителей в пешей доступности |
3. Расширенные требования
3.1. Локация и трафик
Первая линия улицы или внутриквартальный проезд с выходом к остановке общественного транспорта, школе или детскому саду.
Вход хорошо виден с тротуара и с проезжей части; не закрыт деревьями, ограждениями и припаркованными автомобилями.
Сеть не открывает магазин ближе 300 м от собственной действующей точки. Соседство с аптекой, пекарней и пунктом выдачи заказов считается плюсом.
3.2. Площадь, этаж и планировка
Рабочий оптимум — 300–380 м². Помещения больше 450 м² рассматриваются только при возможности отделить лишнюю площадь.
Предпочтительна прямоугольная планировка с шагом колонн не менее 6 м; торговый зал и склад — на одном уровне, без перепадов пола.
Подсобные помещения — 60–80 м²: склад, холодильная камера, комната персонала, санузел.
3.3. Входная группа, фасад и вывеска
Вход с уровня земли либо не более трёх ступеней с пандусом. Ширина дверного проёма — не менее 1,2 м.
Возможность разместить вывеску длиной не менее 6 м на фасаде и согласовать её с управляющей компанией и администрацией.
3.4. Разгрузка и логистика
Подъезд грузового автомобиля длиной до 8 м, разгрузка не через жилой двор и не под окнами квартир.
Поставки ежедневно с 7:00 до 10:00; дебаркадер не обязателен, достаточно отдельной двери шириной от 1,2 м.
3.5. Инженерные системы
Центральное водоснабжение и канализация, возможность установить жироуловитель для зоны выпечки.
Приточно-вытяжная вентиляция либо техническая возможность её смонтировать; место для наружных блоков холодильного оборудования на фасаде или кровле.
4. Коммерческие условия
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Срок аренды | Долгосрочный договор от 7 лет с государственной регистрацией |
| Формат ставки | Фиксированная часть либо процент от товарооборота — в зависимости от города |
| Арендные каникулы | 2–3 месяца на отделку и монтаж оборудования |
| Индексация | Не чаще одного раза в год, обсуждается при заключении договора |
5. Документы и сведения, необходимые арендатору
- Адрес, ссылка на карту и краткое описание жилого окружения.
- Выписка из ЕГРН и документы, подтверждающие полномочия арендодателя.
- Поэтажный план с экспликацией и актуальными площадями.
- Фотографии фасада, входа, помещения и зоны разгрузки.
- Подтверждение выделенной электрической мощности.
- Сведения об отоплении, водоснабжении, канализации и вентиляции.
- Условия размещения вывески и наружных блоков оборудования.
6. Красные флаги при первичном отборе
- Помещение в цоколе, на втором этаже или с входом только со двора.
- Электрическая мощность меньше 30 кВт без возможности увеличения.
- Разгрузка возможна только через жилой подъезд или под окнами квартир.
- Собственник не готов к договору дольше трёх лет.
- Рядом, ближе 300 м, уже работает магазин сети.
Образец. Сеть вымышленная, значения условные. Настоящие ТЗ — справочный материал ТенантФлоу, составленный по открытым источникам; это не документы торговых сетей.